Kostenlos und unverbindlich
Immobilienmakler in Wiesbaden
Sie erfahren, was Ihre Immobilie in Ihrem Wiesbadener Stadtteil wirklich wert ist — und wir suchen Ihnen den Makler aus, der genau dort verkauft. Einen. Nicht fünf.
Kostenlos und unverbindlich
Sie erfahren, was Ihre Immobilie in Ihrem Wiesbadener Stadtteil wirklich wert ist — und wir suchen Ihnen den Makler aus, der genau dort verkauft. Einen. Nicht fünf.
Zwei Angaben und Ihre Nummer — wir rufen zurück und sagen Ihnen eine Spanne mit Begründung.
Die meisten Verkäufer in Wiesbaden fangen bei der Frage an, welchen Immobilienmakler sie nehmen. Sinnvoller ist die andere Reihenfolge: Erst wissen, was die Immobilie wert ist — dann entscheiden, ob und mit wem Sie verkaufen. Sonst führen Sie ein Verkaufsgespräch, ohne die Zahl zu kennen, um die es geht.
Wir nennen Ihnen diese Zahl, bevor Sie sich zu irgendetwas verpflichten. Als Spanne mit Begründung, hergeleitet aus dem amtlichen Bodenrichtwert Ihres Stadtteils, der Wohnfläche, dem Baujahr und dem Zustand. Und wir sagen Ihnen auch, was gegen Ihre Immobilie spricht — davon hängt der erzielbare Preis oft mehr ab als vom Rest.
Die großen Vergleichsportale funktionieren so: Sie füllen ein Formular aus, Ihre Anfrage geht an drei bis fünf Maklerbüros, und ab dem nächsten Morgen klingelt das Telefon. Jeder will den Auftrag, jeder verspricht den höchsten Preis, und Sie sortieren das allein.
Bei uns geht Ihre Anfrage an einen einzigen Makler. An den, der in Ihrem Stadtteil tatsächlich arbeitet und Ihre Art von Immobilie schon verkauft hat — eine Eigentumswohnung in Biebrich braucht jemand anderen als ein freistehendes Haus in Sonnenberg. Wen wir Ihnen nennen, erfahren Sie vorher, nicht wenn er anruft.
Und wenn er nicht passt, sagen Sie das. Dann suchen wir weiter. Sie gehen keine Verpflichtung ein und zahlen uns nichts.
Damit von Anfang an klar ist, mit wem Sie sprechen.
Wir nehmen Ihre Angaben auf, ordnen Ihre Immobilie anhand des Bodenrichtwerts Ihres Stadtteils und vergleichbarer Abschlüsse ein und geben Ihnen eine ehrliche Spanne — keine Wunschzahl. Danach stellen wir den Kontakt zu einem Makler her, der in Ihrem Stadtteil tatsächlich arbeitet.
Wir sind selbst kein Immobilienmakler und schließen keine Kaufverträge an. Die Vermarktung, die Besichtigungen und die Verhandlung macht der Makler, an den wir Sie weiterleiten. Er braucht dafür eine Erlaubnis nach § 34c GewO — wir prüfen, dass sie vorliegt.
Nichts. Die Einschätzung und die Weiterleitung sind für Sie kostenfrei und unverbindlich. Ob Sie mit dem vermittelten Makler arbeiten, entscheiden Sie danach in Ruhe.
Ihre Anfrage geht an einen Immobilienmakler in Ihrer Region — das steht so am Formular, bevor Sie absenden. Weitergegeben wird, was für die Einschätzung nötig ist. Mehr dazu in unserer Datenschutzerklärung.
Weil wir mit den amtlichen Bodenrichtwerten Ihres Stadtteils arbeiten und nicht mit einem Mittelwert für Wiesbaden. Der ist nämlich wertlos: Zwischen dem niedrigsten und dem höchsten Stadtteil liegt der Faktor 3,3 — 459 € gegen 1.503 € je Quadratmeter. Bei 500 m² Grundstück sind das über 522.000 € Unterschied, allein beim Boden.
Wenn Sie anrufen, wissen wir also schon, wo Ihre Straße steht — und Sie merken das im ersten Satz.
Am Telefon oder über das Formular. Wir brauchen vier Angaben: Art der Immobilie, Stadtteil, ungefähre Wohnfläche und Baujahr. Das dauert wenige Minuten.
Anhand des Bodenrichtwerts Ihres Stadtteils, der Grundstücksgröße und des Zustands. Sie bekommen eine Spanne mit Begründung, nicht eine einzelne Zahl ohne Herleitung.
Einen, der in Ihrem Stadtteil arbeitet und eine Erlaubnis nach § 34c GewO hat. Sie erfahren vorher, um wen es sich handelt.
Ob Sie mit ihm arbeiten, ob Sie eine zweite Meinung wollen oder ob Sie den Verkauf verschieben. Es entsteht keine Verpflichtung.
Der häufigste Grund für Verzögerung beim Verkauf sind fehlende Papiere. Wer sie vorher beisammen hat, verhandelt aus einer besseren Position, weil jede Rückfrage des Käufers sofort beantwortet ist.
Gesetzlich verpflichtend, und die Kennwerte müssen schon in der Anzeige stehen — nicht erst bei der Besichtigung. Ein Verstoß ist eine Ordnungswidrigkeit nach § 108 GEG mit einem Rahmen bis 10.000 €; in der Praxis liegen Erstverstöße meist bei 200 bis 3.000 €. Die Ausstellung dauert je nach Typ ein bis drei Wochen.
Beim Amtsgericht Wiesbaden erhältlich, wenn Sie ein berechtigtes Interesse nachweisen — als Eigentümer ist das gegeben. Wichtig ist Abteilung II: Wegerechte, Wohnrechte und Reallasten senken den Preis und tauchen sonst erst beim Notar auf.
Teilungserklärung, die Protokolle der letzten drei Eigentümerversammlungen und der Stand der Instandhaltungsrücklage. Käufer fragen inzwischen fast immer danach, und eine anstehende Sonderumlage erfahren sie ohnehin.
Erbschein oder notarielles Testament mit Eröffnungsprotokoll, und bei mehreren Erben die Zustimmung aller. Eine Erbengemeinschaft kann nur gemeinsam verkaufen — das früh zu klären erspart Monate. Mehr dazu unter geerbte Immobilie verkaufen.
Beim Verkauf einer Wohnimmobilie teilen sich Käufer und Verkäufer die Provision seit Dezember 2020 zu gleichen Teilen (§ 656c BGB). Üblich sind in Hessen 5,95 % des Kaufpreises inklusive Mehrwertsteuer, also rund 2,98 % für jede Seite. Bei 400.000 € Kaufpreis sind das etwa 11.900 € insgesamt und rund 5.950 € für Sie als Verkäufer. Die Höhe ist frei verhandelbar. Unsere Bewertung und die Weiterleitung Ihrer Anfrage sind für Sie kostenlos.
Ein zu hoher Startpreis. Eine Immobilie, die drei Monate ohne Gebot inseriert war, gilt am Markt als Ladenhüter, und jeder spätere Interessent verhandelt von diesem Eindruck aus nach unten. Am Ende liegt der Erlös meist unter dem, was ein realistischer Startpreis gebracht hätte. Der zweitteuerste Fehler ist fehlende Vorbereitung der Unterlagen: Energieausweis, Grundbuchauszug und Teilungserklärung fehlen fast immer, und jede Woche Wartezeit kostet Verhandlungsposition.
An drei Dingen. Erstens: Er begründet seine Preiseinschätzung mit Zahlen — Bodenrichtwert, vergleichbare Abschlüsse, Zustand — statt eine Summe zu nennen, die Ihnen gefällt. Zweitens: Er sagt Ihnen, was gegen Ihre Immobilie spricht. Drittens: Er hat eine Erlaubnis nach § 34c GewO; die können Sie beim Gewerbeamt erfragen. Wer Ihnen beim ersten Telefonat einen Preis nennt, ohne das Objekt gesehen zu haben, wirbt um den Auftrag, nicht um Ihr Ergebnis.
Er hängt stark vom Stadtteil ab. Zum Stichtag 1. Januar 2026 reicht die Spanne für Wohnbauland von 459 €/m² in Mainz-Amöneburg bis 1.503 €/m² in Nordost — Faktor 3,3 innerhalb derselben Stadt. Der Mittelwert sagt bei Wiesbaden deshalb wenig aus. Die vollständige Übersicht je Stadtteil finden Sie auf dieser Seite.
Nein. Sie erhalten von uns eine Einschätzung zu Ihrer Immobilie und den Kontakt zu einem Makler in Ihrer Region. Ob Sie mit ihm arbeiten, entscheiden Sie danach. Es entsteht keine Verpflichtung und keine Kosten für Sie.
Nein. Wir erstellen die Bewertung und stellen den Kontakt zu einem Makler mit Erlaubnis nach § 34c GewO her, der in Ihrem Stadtteil arbeitet. Den Verkauf übernimmt dieser Makler, nicht wir. Das sagen wir vorher, damit Sie wissen, mit wem Sie es zu tun haben.
Schildern Sie uns Ihre Immobilie — wir ordnen sie anhand der amtlichen Bodenrichtwerte ein und nennen Ihnen einen Makler in Ihrem Stadtteil.
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Unverbindlich und kostenfrei. Ihre Anfrage geht an einen Makler in Ihrer Region.